O mercado imobiliário dos EUA está entrando em colapso. Isso afetará as ações e os preços do Bitcoin?

Um número recorde chama atenção no mercado imobiliário dos EUA. Em agosto, havia 57,9% mais vendedores do que compradores, a maior diferença nos registros da Redfin, iniciados em 2013.

Parece que os Estados Unidos estão inundados de imóveis à venda. Mas a maioria não encontra comprador. A Redfin estima que cerca de 972.300 compradores de imóveis ainda estão no mercado.

Os Estados Unidos têm um problema de compradores

A Redfin contabilizou 1,53 milhão de vendedores em agosto, o maior número desde o início de 2020. Os anúncios aumentaram 3,9% em um mês. O número de compradores cresceu apenas 0,1% em relação a julho, quando atingiu o nível mais baixo da série.

A oferta está se recuperando. A demanda continua historicamente fraca.

“Com os vendedores chegando em peso ao mercado e a demanda estagnada, quem procura casa hoje pode se dar ao luxo de escolher”, disse Asad Khan, economista sênior da Redfin.

O desequilíbrio é brutal no Cinturão do Sol. Em Nashville, havia 139% mais vendedores do que compradores. Em Miami, eram 138%; em Houston, 131%.

São Francisco está seguindo na direção oposta. Agora, é um dos apenas cinco mercados favoráveis aos vendedores, beneficiado pela oferta mais restrita e pela riqueza gerada pelo boom da inteligência artificial.

A divisão também está afetando os preços. Em agosto, os imóveis nos mercados favoráveis aos vendedores valorizaram 5,5% em relação ao ano anterior. Nos mercados favoráveis aos compradores, a alta foi de apenas 1,6%.

Por que os mercados deveriam se importar

O indicador do mercado imobiliário é importante porque mostra o que as taxas de juros elevadas estão provocando nos bastidores da economia dos EUA.

A taxa média dos financiamentos imobiliários de 30 anos está agora em 6,76%. Nesse patamar, os compradores estão desaparecendo de um dos mercados mais sensíveis às taxas de juros nos Estados Unidos.

Se isso persistir, os danos podem se espalhar pela construção civil, pelos gastos das famílias e, por fim, pelos lucros das empresas.

Isso cria um cenário desconfortável para as ações. Historicamente, o mercado imobiliário tem sido um dos canais pelos quais o aperto monetário afeta a economia como um todo.

Os preços dos imóveis não precisam despencar para que essa pressão tenha efeito. Basta que a atividade permaneça fraca por tempo suficiente.

O Bitcoin está sujeito a boa parte das mesmas forças macroeconômicas. Rendimentos mais altos dos títulos do Tesouro restringem a liquidez e tornam os ativos de risco menos atraentes. Pesquisas do FMI constataram que o aperto da política monetária dos EUA tende a prejudicar as criptomoedas, assim como as ações.

Mas há um porém. Uma fraqueza acentuada no mercado imobiliário poderia, com o tempo, fazer os rendimentos dos títulos caírem e reforçar o argumento a favor de uma política monetária mais branda. Isso melhoraria as condições de liquidez tanto para as ações quanto para o Bitcoin.

Portanto, o excedente recorde de vendedores não é, por si só, um sinal de colapso. É mais uma evidência a favor da tese de um ciclo imobiliário de 18 anos: se o mercado imobiliário está começando a virar, a verdadeira questão é se a fraqueza ficará restrita a ele.

Fonte: BeInCrypto